Vanliga handlingar och exempelritningar
Det är viktigt att du lämnar in korrekta handlingar när du ansöker om lov eller gör en anmälan. Här beskriver vi de vanligaste handlingarna som du kan behöva lämna in. Det finns också exempel som visar hur ritningarna ska se ut.
När du ansöker om tidsbegränsat bygglov behöver du lämna in en avvecklingsplan. Avvecklingsplanen beskriver bland annat
- hur marken eller byggnaden ska återställas
- på vilket sätt åtgärden är tillfällig.
En brandskyddsbeskrivning beskriver hur brandskyddet är tänkt att utformas för att uppfylla de lagar och regler som finns om brandsäkerhet. En sakkunnig person ska göra beskrivningen.
När projektet är klart ska du lämna in en brandskyddsdokumentation. Dokumentationen visar hur brandskyddet faktiskt är utformat och att man uppfyller de lagar och regler som finns kring brandsäkerhet.
När du ansöker om bygglov kan du behöva ange byggnadsarea, bruttoarea och öppenarea.
Byggnadsarea är den yta som en byggnad upptar på marken inklusive alla utskjutande delar, till exempel balkonger och skärmtak, som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark.
Bruttoarean är den sammanlagda arean av alla våningsplan i en byggnad inklusive ytterväggar. Även inglasade balkonger och uterum ska räknas in i bruttoarean.
Utrymmen som har en lägre rumshöjd än 1,90 meter och är mindre än 0,6 meter brett räknas inte in i bruttoarean.
Öppenarea är ytor under tak som är gjorda för vistelse eller förvaring och som omsluts av helt eller delvis öppna sidor. Det kan till exempel vara balkonger, taktäckta uteplatser, öppna garage, takterasser och liknande.
En energibalansberäkning (energiberäkning) är en beräkning av byggnadens energianvändning som ska visa att byggnaden förväntas uppfylla de energikrav som finns.
En fasadritning visar hur byggnaden ser ut utvändigt. Fasadritningen ska visa:
- alla fasader och åt vilket väderstreck de vetter mot, till exempel fasad mot norr
- material- och kulörval för fasader och tak
- takvinkel och byggnadshöjd
- tak, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, takkupor och annat som är en fast del av fasaden
- nya och befintliga marknivåer.
På fasadritningen är det viktigt att du tydligt markerar vad som är nytt och vad som är befintligt eller det du planerar att förändra. Ritningen ska vara i skala 1:100.
Ritningen ska vara fackmannamässigt utförd. Det betyder att ritningen ska vara skalenlig, måttsatt och ritad med svarta linjer på vitt enfärgat papper. På ritningen ska det finnas en måttstock med angiven skala.
Exempel på fasadritning
Om du anlitar ett företag för att utföra vissa arbeten på en- och tvåbostadshus behöver du vissa fall ett färdigställandeskydd. Det är en försäkring eller bankgaranti som är tänkt att hjälpa dig om entreprenören till exempel går i konkurs.
En konstruktionsritning eller konstruktionsbeskrivning visar eller beskriver byggnadens bärande konstruktionen, det vill säga hur byggnaden är uppbyggd. En sådan ritning eller beskrivning ska till exempel innehålla:
- dimensioner (läng, bredd, höjd)
- material som byggnaden består av
- hur stabil byggnaden är
- vindlaster
- snölaster
- hur stor tyngd de olika delarna klarar av
För de flesta projekten behöver du en kontrollplan. Det är en checklista som beskriver vilka kontroller du ska göra under byggtiden. Det ska framgå vad som ska kontrolleras, vem som ska kontrollera och hur det ska kontrolleras.
En kontrollplan ska också innehålla en redovisning av avfallshanteringen med information om vilket avfall som byggnationen kan ge upphov till och hur avfallet ska tas om hand.
Det är du som byggherre som ansvarar för att en kontrollplan upprättas och följs.
Mall för kontrollplan Pdf, 149 kB.
Exempel på kontrollplaner för olika åtgärder:
Kontrollplan för installation av eldstad eller rökkanal Pdf, 137 kB.
Kontrollplan för liten tillbyggnad Pdf, 189 kB.
Kontrollplan för mindre komplementbyggnad Pdf, 180 kB.
Kontrollplan för mur och plank Pdf, 155 kB.
Mer information om kontrollplaner finns på Boverkets webbplats:
En markplaneringsritning visar hur du har tänkt att utforma marken på fastigheten. Ritningen ska till exempel visa:
- byggnadens placering
- markhöjder
- in- och utfart
- parkering
- slänter
- anslutning till vatten och avlopp.
En marksektionsritning visar markens höjd före och efter en förändring av marknivån, från den ena tomtgränsen till den andra.
En nybyggnadskarta är en karta som redovisar förutsättningarna inom din tomt eller den yta som du planerar att bygga en byggnad på.
På nybyggnadskartan ritar man in och måttsätter byggnaden. Kartan utvisar fastighetens exakta läge och mått samt uppgifter såsom befintliga byggnader, gränser för byggrätt, anslutningspunkter för vatten och avlopp, angränsande vägar och gator samt höjdangivelser.
Du kan beställa en nybyggnadskarta från miljö- och byggnadsförvaltningen. Vi tar i så fall ut en avgift för kartan.
En planritning visar byggnadens planlösning ovanifrån. Varje våning ska redovisas separat, till exempel källare, entréplan och övre plan. Planritningen ska visa:
- rumsindelningen
- storleken på rummen (anges i kvadratmeter)
- vad du ska använda rummen till (till exempel kök, sovrum)
- placering av fönster, dörrar, skorsten, trappor, altaner, med mera
På planritningen är det viktigt att du tydligt markerar vad som är nytt och vad som är befintligt eller det du planerar att förändra. Ritningen ska vara i skala 1:100.
Ritningen ska vara fackmannamässigt utförd. Det betyder att ritningen ska vara skalenlig, måttsatt och ritad med svarta linjer på vitt enfärgat papper. På ritningen ska det finnas en måttstock med angiven skala.
Exempel på planritning
När du ska installera en eldstad eller rökkanal behöver du lämna in en prestandadeklaration. Prestandadeklarationen visar eldstadens eller rökkanalens egenskaper, prestanda, verkningsgrad och kolmonoxidutsläpp.
När projektet är klart kan du behöva lämna in relationshandlingar. Det är ritningar och andra handlingar som visar hur byggnaden eller anläggningen faktiskt blev.
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från sidan. Sektionsritningen ska bland annat visa:
- rumshöjder
- byggnadshöjd
- nockhöjd
- bjälklag
- golv
- takvinklar
På sektionsritningen är det viktigt att du tydligt markerar vad som är nytt och vad som är befintligt eller det du planerar att förändra. Ritningen ska vara i skala 1:100.
Ritningen ska vara fackmannamässigt utförd. Det betyder att ritningen ska vara skalenlig, måttsatt och ritad med svarta linjer på vitt enfärgat papper. På ritningen ska det finnas en måttstock med angiven skala.
Exempel på sektionsritning
Exempel på detaljerad sektionsritning
En situationsplan är en karta över tomten där du ritar in och måttsätter projektet. Du ska även ange avståndet till fastighetsgräns. Kartan ska vara i skala 1:500. Som underlag till din situationsplan kan du beställa ett kartutdrag från miljö- och byggnadsförvaltningen.
Teknisk beskrivning är en redovisning av tekniska lösningar av byggnaden, till exempel:
- grundläggning
- stomme
- dimensioner
- takkonstruktion
- material
- ventilation
U-värdet är ett mått på byggnadsmaterialets isoleringsförmåga. Ett lågt U-värde innebär att materialet har en bra isoleringsförmåga.
Du behöver beräkna U-värdet om du ska bygga en ny byggnad eller en tillbyggnad. U-värde krävs för alla typer av byggnader med undantag för till exempel växthus, bostadshus som används mindre än fyra månader per år och byggnader som inte ska värmas till mer än 10 ºC.
Om du behöver hjälp med att räkna ut U-värdet kan du kontakta en sakkunnig.
Mer information om U-värde och energihushållning finns i Boverkets byggregler.
En ventilationsbeskrivning beskriver bland annat hur ventilationen i byggnaden fungerar, vilken typ av ventilation som används och beräknade flöden.