Vanliga frågor och svar om bygglov och anmälan
Här hittar du vanliga frågor och svar kring bygglov och anmälan.
Inom ett område med detaljplan behöver du bygglov för att måla om, byta fasadbeklädnad, byta material på taket eller ändra något annat som innebär att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas. En- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus är i vissa fall undantagna från kravet på bygglov för fasadändringar.
Det kan också finnas detaljplaner med mer specifika regler, bland annat om färg och materialval. Därför är det alltid bra att ta reda på detta innan du bestämmer dig för att ändra din byggnad. Skyltar och solpaneler kan i vissa fall bedömas vara bygglovspliktiga fasadändringar.
Utanför detaljplanelagt område behöver du söka bygglov för fasadändringar om byggnaden är särskilt värdefull, belägen inom ett särskilt värdefullt område eller inom område till skydd för totalförsvaret.
Du får gärna hör av dig till oss för rådgivning. Det finns också mer information om bygglov för fasadändring på Boverkets webbplats:
I vissa fall kan solcellspaneler bedömas vara en fasadändring som kräver bygglov. Du får gärna kontakta oss för rådgivning.
Enligt plan- och bygglagen får byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområdet inte förvanskas om de är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig, eller konstnärlig synpunkt.
En byggnad eller ett område kan ha ett särskilt kulturhistoriskt värde om en eller flera av dessa kriterier uppfylls:
- Byggnaden eller området omfattas av skydds- eller varsamhetsregler i en detaljplan.
- Byggnaden eller området har pekats ut i kommunala planeringsunderlag, till exempel kulturmiljöprogram eller översiktsplan.
- Byggnaden eller området ligger inom ett område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövård.
- Byggnaden eller området har ett formellt skydd enligt kulturmiljölagen.
- Byggnaden eller området kännetecknas av en tydlig arkitektonisk stil.
- Byggnaden eller området har haft en viktig funktion i lokalsamhället.
- Byggnaden eller området är en del av en sammanhängande äldre bebyggelse eller en helhetsmiljö som är väl bevarad.
- Byggnaden eller området är förknippad med betydelsefulla lokala händelser, personer eller samhällsutveckling.
Att något är särskilt värdefullt innebär att det inte får förvanskas. Det kan även krävas bygglov för åtgärder som annars inte kräver lov om de görs i ett särskilt värdefullt område eller på en särskilt värdefull byggnad, till exempel komplementbyggnader, fasadändringar och tillbyggnader.
Du behöver ansöka om bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan inom detaljplanelagt område, om altanen uppfyller något av följande kriterier:
- Altanen får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
- Altanen får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.
- I särskilt värdefulla områden kan du behöva bygglov för en altan även om den är lägre än 1,2 eller 1,8 meter.
Om du vill bygga ett staket eller ett räcke uppe på din altan så räknas staketet eller räcket inte med i höjden på altanen. Du mäter höjden från marken vid altanens ytterkant upp till altangolvets ovansida.
Det finns mer information om bygglov för altaner på Boverkets webbplats:
Du kan behöva ansöka om bygglov och få startbesked för att få ställa upp en uteservering. Du får gärna höra av dig till oss för rådgivning.
Du behöver inte bygglov för en uteservering med endast bord och stolar på en trottoar eller gatumark. Däremot kan du behöva bygglov för att hägna in en uteservering om vi bedömer att inhägnaden är en mur eller ett plank.
Du behöver inte bygglov för parasoll som är löstagbara och går att flytta på. Däremot kan du behöva bygglov för ett fast anordnat parasoll om vi anser att det är ett skärmtak som kräver bygglov.
För att använda en offentlig plats inom detaljplanelagt område behöver du ofta polistillstånd. Mer information finns på Polismyndighetens webbplats:
Om du bor i ett område där det finns en detaljplan så står det i detaljplanen hur mycket du får bygga på din tomt. Utanför planlagda områden så finns inga sådana regler. Kontakta oss om du undrar vad som gäller för din fastighet.
Ja, det kan du men fastighetsägaren kommer att höras under handläggningen och få möjlighet att lämna synpunkter på ansökan.
Byggherren är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Det kan vara en privatperson, ett företag, en förening eller en myndighet.
Om du till exempel ska bygga, riva eller renovera på din fastighet så är det du som är byggherre, även om du tar hjälp av ett byggföretag för att utföra själva arbetet.
Som byggherre ansvarar du för att lagar och regler följs, oavsett om det är du själv som utför arbetet eller om du låter någon annan göra jobbet.
Det är förbjudet att uppföra byggnader inom strandskyddade områden. Strandskyddet är till för att trygga förutsättningarna för friluftslivet och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet. Detta skydd finns vid alla sjöar och vattendrag, med ett normalt skyddsområde om 100 meter från strandkanten upp på land och ner i vattnet.
Det går naturligtvis att få dispens från strandskyddet om det du vill göra uppfyller något av de särskilda skäl som finns i miljöbalken.
Vad innebär Boverkets nya byggregler?
Från och med den 1 juli 2026 måste du följa Boverkets nya byggregler när du ansöker om bygglov eller lämnar in en anmälan. Tidigare har du kunnat välja mellan de gamla och de nya reglerna.
De nya reglerna är enklare och ger dig större frihet, men också större ansvar. Du som planerar att bygga måste dokumentera och kunna visa att ditt bygge är säkert, hållbart och uppfyller alla krav.
De största förändringarna:
- Funktion istället för detaljer. De nya reglerna fokuserar på vad byggnaden ska klara av, inte hur den byggs. Det ger mer frihet i val av lösningar, men kräver att du kan visa att de fungerar.
- Större ansvar för dig som bygger. Som byggherre ansvarar du för att byggnaden uppfyller alla krav, till exempel för säkerhet, energi och tillgänglighet. Du behöver själv kunna bevisa att ditt bygge håller måttet.
- Mer dokumentation i ansökan. Eftersom reglerna är mindre detaljerade måste du istället dokumentera hur dina lösningar uppfyller kraven och tydligt kunna förklara det i din ansökan.
Vill du veta mer?
Boverket har mer information, vägledningar och exempel på sin webbplats:
Kontakt
Hultsfred-Vimmerby miljö- och byggnadsförvaltning
Telefon: 010-354 20 41
E-post: miljo.bygg@hultsfred.se
Vi har telefontid vardagar kl. 10-12.
Senast uppdaterad: