Lovbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus - bygga nytt
Du kan bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus på din tomt utan bygglov om de uppfyller vissa förutsättningar.
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad ska vara fristående och ett komplement till en byggnad som redan finns. Det kan till exempel vara:
- förråd
- gäststuga
- garage
- bastu
Vad är ett komplementbostadshus?
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som är inredd som en självständig bostad. Den kan bara byggas i anslutning till en- och tvåbostadshus.
Det här gäller för att få bygga utan bygglov
För att få bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus utan bygglov måste byggnaden uppfylla de här kraven:
- Byggnaden får inte vara större än 30 kvadratmeter byggnadsarea inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
- Byggnadsarean ska vara mindre än den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
- Taknockhöjden får vara högst 4 meter inom detaljplan och högst 4,5 meter utanför detaljplan.
- Byggnaden ska placeras inom tomten.
- Den sammanlagda byggnadsarean för alla lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Du ska räkna med lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus från både tidigare och nuvarande lagstiftning, till exempel attefallshus och friggebodar.
- Byggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen.
- Byggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt enligt detaljplan.
Även om du inte behöver bygglov så måste du:
- göra en anmälan och få startbesked om du till exempel ska installera vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad
- se till att byggnaden uppfyller alla krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och gällande byggregler.
Vad är utökad lovplikt?
Inom vissa områden kan du behöva ansöka om bygglov för åtgärder som normalt inte kräver bygglov. Det kallas för utökad lovplikt. För dig som vill bygga en lovbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus innebär det att:
- Du måste placera byggnaden minst 4,5 meter från en gräns, annars måste du ansöka om bygglov. Om du vill placera närmare så måste du ha ett skriftligt medgivande från berörda grannar.
- Du måste placera byggnaden minst 30 meter från ett järnvägsspår, annars måste du ansöka om bygglov. Om du vill placera närmare så måste du ha ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.
- Du får inte placera byggnaden vid, inom eller på en byggnad, tomt eller område som är kulturhistoriskt värdefullt. I så fall måste du ansöka om bygglov.
- I områden för flygplatser och övnings- eller skjutfält måste du ansöka om bygglov för att bygga ett nytt komplementbostadshus.
Byggnaden kan få strida mot detaljplanen
En komplementbyggnad som inte kräver lov får strida mot detaljplanen om det finns ett en- och tvåbostadshus på tomten. Det innebär till exempel att du får placera byggnaden på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.
För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus ska komplementbyggnaden:
- stämma överens med detaljplanen, eller
- vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna.
Kontakta oss om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.