Bygga till - lovbefriad tillbyggnad
Du kan få göra en tillbyggnad utan bygglov om den uppfyller vissa förutsättningar. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad.
Vad är en tillbyggnad?
En tillbyggnad byggs direkt mot en befintlig byggnad och ökar byggnadens volym. Det kan till exempel vara:
- uterum
- skärmtak
- större takkupor
- lågt sittande balkonger
Det här krävs för att få bygga utan bygglov
För att få göra en tillbyggnad utan bygglov så måste den uppfylla dessa förutsättningar:
- Tillbyggnaden får inte vara större än 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea
- Tillbyggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen
- Tillbyggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt enligt detaljplan
Om tillbyggnaden inte uppfyller dessa förutsättningar så måste du ansöka om bygglov:
Det finns särskilda regler för tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus
Om du vill göra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov så gäller särskilda regler.
För att få bygga utan bygglov så måste du uppfylla dessa förutsättningar:
- Efter tillbyggnaden får komplementbyggnaden inte vara större än 30 kvadratmeter inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
- Efter tillbyggnaden får höjden på taknocken inte vara högre än 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
- Byggnaden får inte bli större än den byggnad som komplementbyggnaden kompletterar
- Tillbyggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen.
- Tillbyggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt enligt detaljplan.
Vad är utökad lovplikt?
Inom vissa områden kan du behöva ansöka om bygglov för åtgärder som normalt inte kräver bygglov. Det kallas för utökad lovplikt.
För dig som vill göra en lovbefriad tillbyggnad innebär det att:
- Du måste placera tillbyggnaden minst 4,5 meter från en gräns, annars måste du ansöka om bygglov. Om du vill placera närmare än 4,5 meter så måste du ha ett skriftligt medgivande från berörda grannar.
- Du måste placera tillbyggnaden minst 30 meter från ett järnvägsspår, annars måste du ansöka om bygglov. Om du vill placera närmare än 4,5 meter så måste du ha ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.
- Du får inte placera tillbyggnaden vid, inom eller på en byggnad, tomt eller område som är kulturhistoriskt värdefullt. I så fall måste du ansöka om bygglov.
- I områden måste du ansöka om bygglov för att göra en tillbyggnad på ett komplementbostadshus eller ekonomibyggnad för hästhållning.
Att tänka på
Även om du inte behöver bygglov så finns det vissa andra saker du måste tänka på.
Tillbyggnaden måste uppfylla lagkraven
Tillbyggnaden måste uppfylla alla krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och gällande byggregler. Vill du försäkra dig om att tillbyggnaden uppfyller alla krav så kan du ansöka om frivilligt lov:
Du kan behöva göra en anmälan
Du måste göra en anmälan och få startbesked om:
- Tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion
- Du ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i tillbyggnaden
Tillbyggnaden kan få strida mot detaljplanen
Om du gör en lovbefriad tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus så får den strida mot detaljplanen. Det innebär till exempel att du får placera tillbyggnaden på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.
Men om du ska göra en lovbefriad tillbyggnad på någon annan typ av byggnad så måste den:
- stämma överens med detaljplanen eller
- bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelser.
Du får gärna höra av dig till oss om du är osäker på vad som gäller.